ОФОРМЛЕНА ПЕРЕПЛАНИРОВКА В СОЧИ ЮРИСТАМИ НАШЕЙ КОМПАНИИ
К адвокату Нашей юридической компании обратилась гражданка Р. по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Адвокатом Абидонян Арутюном Андрониковичем были изучены документы и сформировано соответствующее исковое заявление в один из районных судов г. Сочи.
В обоснование требований было указано, что гражданка Р. на основании выданного органом муниципальной власти разрешения, возвела на своем земельном участке многоквартирный дом, зарегистрировав за собой право собственности на него в установленном законом порядке.
Помимо вышеуказанного, гражданке Р. принадлежит на праве собственности помещение, расположенное на последнем этаже, на антресоли последнего этажа.
В настоящий момент гражданка Р. произвела в антресоли последнего этажа перепланировку и переустройство, которые заключается в том, что данное единое помещение поделено на отдельные помещения путем установки перегородок и в каждое помещение оборудован отдельный вход.
Но, на производство перепланировки она не получала разрешения органа муниципальной власти. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует гражданке Р. нормальному использованию, владению и распоряжению образованными жилыми помещениями, в связи с чем она обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в Сочи перепланированном и переустроенном состоянии.
Заявленные требования судом удовлетворены. Удовлетворяя требования суд пришел к выводу, что из материалов дела следует, что гражданка Р. является собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что подтверждается записью ЕГРН. Также выпиской из ЕГРН подтверждается, что за гражданкой Р. зарегистрировано право собственности на жилое помещение (Сочи), расположенное на последнем этаже многоквартирного дома. Произведен государственный кадастровый учет всего многоквартирного дома и указанного жилого помещения на последнем этаже (Сочи).
В целях разрешения вопроса о не нарушении прав и законных интересов третьих лиц, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью – суду, Нами, было представлено заключение специалиста с подробным и обстоятельным изложением характера и объема произведенных в помещении работ по переустройству и перепланировке.
Согласно выводов специалиста, изложенных в категоричной форме – перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными нормами и правилами и не препятствуют нормальной эксплуатации других квартир, расположенных в данном многоквартирном доме. Также, предпринятые перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения не угрожают разрушением и/или иным повреждениям всего многоквартирного дома. Работы произведены лишь в целях повышения уровня удобства и благоустройства.
Решением суда (Сочи) жилое помещение, обратившейся к Нам за юридической помощью гражданки Р., сохранено в перепланированном (переустроенном) виде. Суд прекратил право собственности на жилое помещение и признал право собственности на образованные в результате перепланировки и переустройства жилые помещения, квартиры, (площадью каковы должны быть) на последнем этаже многоквартирного дома в Сочи. Суд обязал Росреестр осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности вновь образованных квартир. Решение вступило в законную силу.
(примечание адвоката: перепланировка и реконструкция жилого помещения были произведены исключительно с целью благоустройства помещения, и что особенно важно не были нарушены права других собственников многоквартирного дома, в том числе не были затронуты права других владельцев квартир на общее имущество в многоквартирном доме). Достигнут результат. Обратившаяся к нам гражданка Р. выразила нам свою благодарность.